1. Kiểm tra quy hoạch và giấy phép xây dựng trước khi thiết kế

• Trước khi thuê thiết kế, cần kiểm tra thông tin quy hoạch tại quận/phường để tránh xây sai chỉ giới, chiều cao hoặc mật độ xây dựng.
• Hồ sơ pháp lý (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hồ sơ khởi công…) phải đầy đủ trước khi thi công.  

2. Dự trù ngân sách dư ít nhất 10–15%

• Ngoài chi phí xây dựng, còn có các khoản phát sinh như ép cọc, tháo dỡ nhà cũ, thay đổi vật tư, hoàn công, nội thất…
• Nhiều chủ nhà thiếu vốn giữa chừng do chỉ tính chi phí theo báo giá ban đầu.  

3. Chọn nhà thầu uy tín, không chọn chỉ vì giá rẻ

• Giá thấp thường đi kèm việc cắt giảm vật tư hoặc nhân công.
• Nên tham khảo công trình thực tế đã thi công, hợp đồng rõ ràng, có cam kết tiến độ và bảo hành.  

4. Thiết kế theo nhu cầu sử dụng 10–15 năm tới

• Cần tính trước số lượng phòng ngủ, chỗ để xe, vị trí thang máy (nếu có), không gian cho người già và trẻ nhỏ.
• Tránh xây theo xu hướng nhất thời dẫn đến phải cải tạo sau vài năm.  

5. Giám sát chặt các hạng mục “không nhìn thấy”
Đặc biệt lưu ý:

• Móng và kết cấu.
• Chống thấm WC, ban công, sân thượng.
• Hệ thống điện âm tường.
• Hệ thống cấp thoát nước.
• Chất lượng bê tông và thép.

Đây là những hạng mục sửa chữa rất tốn kém nếu làm sai ngay từ đầu.  

Kinh nghiệm riêng cho Hà Nội

• Nên khởi công vào mùa khô (khoảng tháng 9 đến tháng 4 năm sau) để hạn chế ảnh hưởng của mưa bão.
• Với nhà phố trong ngõ hẹp cần khảo sát kỹ biện pháp vận chuyển vật tư và ảnh hưởng tới nhà liền kề.
• Nếu xây từ 4–5 tầng trở lên, nên dự phòng vị trí lắp thang máy ngay từ giai đoạn thiết kế dù chưa lắp ngay.  

Với kinh nghiệm thi công nhà phố của BM Home, tôi khuyến nghị chủ nhà nên dành nhiều thời gian cho thiết kế, kết cấu và chống thấm, vì đây là 3 hạng mục ảnh hưởng lớn nhất đến chất lượng công trình và gần như không thể sửa triệt để sau khi hoàn thiện.