💰 1. Thiết kế chưa chốt đã thi công

• Vừa xây vừa sửa bản vẽ.
• Thay đổi vị trí phòng, cầu thang, nhà vệ sinh, cửa sổ…
• Mỗi lần thay đổi đều kéo theo chi phí đập phá, nhân công và vật tư.

👉 Đây là nguyên nhân phát sinh chi phí phổ biến nhất.

💰 2. Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ

• Báo giá thấp nhưng thiếu hạng mục.
• Phát sinh nhiều khoản ngoài hợp đồng.
• Chất lượng thi công kém dẫn đến sửa chữa trong quá trình xây dựng.

👉 Hãy so sánh phạm vi công việc thay vì chỉ so sánh giá.

💰 3. Không khảo sát địa chất và hiện trạng kỹ lưỡng

• Đến khi thi công mới phát hiện nền đất yếu.
• Phải tăng số lượng cọc hoặc thay đổi phương án móng.
• Nhà trong ngõ hẹp phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật tư.

👉 Chi phí móng thường chiếm 20–30% tổng chi phí xây thô.

💰 4. Thay đổi vật tư hoàn thiện liên tục

• Ban đầu chọn gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đèn ở phân khúc trung bình.
• Khi thi công lại đổi sang dòng cao cấp hơn.

👉 Mỗi thay đổi nhỏ có thể không đáng kể, nhưng cộng dồn có thể tăng ngân sách hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.

💰 5. Không dự phòng ngân sách phát sinh

• Chủ đầu tư chỉ chuẩn bị đúng số tiền theo dự toán.
• Khi có các khoản phát sinh như ép cọc bổ sung, nâng cấp vật tư, hoàn công, nội thất… sẽ bị thiếu vốn.

👉 Nên dự phòng tối thiểu 10–15% tổng ngân sách xây dựng.

Kinh nghiệm thực tế từ các công trình nhà phố Hà Nội

📌 Các khoản phát sinh thường gặp nhất:

• Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
• Nâng cấp vật liệu hoàn thiện.
• Tăng khối lượng móng do nền đất yếu.
• Chi phí vận chuyển vật tư trong ngõ hẹp.
• Bổ sung hệ thống điện, điều hòa, internet, camera sau khi đã xây xong phần thô.

🏡 Muốn xây nhà đúng ngân sách, hãy chốt kỹ 3 nội dung trước khi khởi công:

1. Thiết kế kiến trúc và kết cấu.
2. Danh mục vật tư hoàn thiện.
3. Hợp đồng thi công và phạm vi công việc.

BM Home – Xây chất lượng, Dựng niềm tin. 🔨🏡