Trong những năm gần đây, mô hình chung cư mini và căn hộ dịch vụ (CHDV) phát triển mạnh tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố thiết kế và hiệu quả khai thác, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yêu cầu bắt buộc mà chủ đầu tư cần đặc biệt quan tâm ngay từ giai đoạn thiết kế.

1. Thiết kế PCCC ngay từ đầu để tránh phát sinh chi phí

Nhiều chủ đầu tư chỉ quan tâm đến số lượng phòng cho thuê mà bỏ qua các yêu cầu về PCCC. Điều này dẫn đến việc phải cải tạo, bổ sung hệ thống sau khi công trình hoàn thành, gây tốn kém thời gian và chi phí.

Ngay từ bước thiết kế, cần bố trí hợp lý:

• Lối thoát hiểm.
• Cầu thang thoát nạn.
• Hệ thống báo cháy tự động.
• Hệ thống chữa cháy vách tường hoặc sprinkler.
• Đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn.

2. Bố trí lối thoát nạn an toàn

Lối thoát nạn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong công trình chung cư mini và căn hộ dịch vụ.

Cần đảm bảo:

• Hành lang thông thoáng.
• Không sử dụng vật liệu dễ cháy tại khu vực thoát hiểm.
• Cầu thang đủ kích thước theo quy định.
• Cửa thoát hiểm mở theo chiều thoát nạn.

3. Trang bị hệ thống báo cháy tự động

Mỗi tầng nên được lắp đặt:

• Đầu báo khói.
• Đầu báo nhiệt.
• Chuông báo cháy.
• Nút nhấn khẩn cấp.

Hệ thống phải được kết nối đồng bộ để phát hiện và cảnh báo sớm khi có sự cố.

4. Trang bị phương tiện chữa cháy ban đầu

Các thiết bị tối thiểu cần có:

• Bình chữa cháy xách tay.
• Tủ chữa cháy vách tường.
• Họng nước chữa cháy.
• Máy bơm chữa cháy theo thiết kế.

Thiết bị cần được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ để luôn trong trạng thái sẵn sàng hoạt động.

5. Sử dụng vật liệu hoàn thiện an toàn

Nên ưu tiên các vật liệu có khả năng chống cháy hoặc hạn chế cháy lan như:

• Cửa chống cháy.
• Sơn chống cháy.
• Cáp điện chống cháy.
• Trần và vách ngăn đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.

Đây là giải pháp giúp giảm thiểu thiệt hại và kéo dài thời gian thoát nạn khi xảy ra sự cố.

6. Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp

Để công trình vận hành an toàn và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm thiết kế và thi công đồng bộ từ xây dựng đến hệ thống PCCC.

Tại BM HOME, chúng tôi triển khai giải pháp thiết kế – thi công trọn gói cho chung cư mini, căn hộ dịch vụ và nhà ở cho thuê, đảm bảo tối ưu công năng khai thác, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành.

Kết luận

PCCC không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố quyết định đến sự an toàn của cư dân và giá trị bền vững của công trình. Đầu tư đúng ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, hạn chế rủi ro và nâng cao hiệu quả khai thác lâu dài.

BM HOME – Thiết kế & Thi công trọn gói chung cư mini, căn hộ dịch vụ.
Xây chất lượng – Dựng niềm tin.